RESERVIERT****TOP für Projektierer/Bauträger mitten in der histor. Altstadt von Altdorf auf ca. 748 QM

Kaufpreis: 449.000 €
90518 Altdorf bei Nürnberg

Objektdaten

ID:
MK22711
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
PLZ:
90518
Ort:
Altdorf bei Nürnberg
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
748 m²
Nutzfläche:
60 m²
Gesamtfläche:
808 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl sep. WC:
2
Anzahl Terrassen:
1
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1650
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
kurzfristig
Objektart:
Haus
Grundstücksgröße:
639 m²
Kaufpreis:
449.000 €
Energieausweis:
es besteht keine Pflicht!
Energieausweis gültig bis:
0000-00-00
wesentlicher Energieträger:
Öl
Außen-Provision:
4,0

Energieausweis

  • Baujahr: 1650
  • Zustand: Renovierungsbedürftig
  • Energieausweis: es besteht keine Pflicht!
  • Energieausweis gültig bis: 0000-00-00
  • wesentlicher Energieträger: Öl

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Herr Matthias Kommoss
Tel: +4915116631246
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Objektbeschreibung

In ruhiger und zentraler Lage inmitten der historischen Altstadt von Altdorf befindet sich diese wohl um 1650 erbaute Liegenschaft mit enormem Potential, d.h. hier ist ein Ausbau von ca. 11 Wohneinheiten zwischen ca. 35 und 120 QM Wohnfläche möglich.
Die Immobilien stellen sich in ihrer Gesamtheit als großes Ensemble mit 3 Gebäuden, einem historischen Gewölbekeller im Haupthaus auf ca.60 QM Nutzfläche sowie 3 Einzelgaragen und 2 PKW-Stellplätzen dar. Das Erdgeschoß des großen Haupthauses wurde in massiv Stein erbaut, beherbergt Nutzräume wie Heizraum und Abstellräume sowie die ehemalige große Nudelfabrik und Bäckerei mit historischem Backofen und einer großen Hofterrasse. Das Obergeschoß mit 2 Wohnungen sowie das geräumige offene Dachgeschoß mit traumhaftem offenem Dachstuhl und großzügigen Raumhöhen über 2 Etagen sowie Spitzboden in Fachwerkbauweise erreichen Sie über das Treppenhaus, das Sie direkt vom EG in die einzelnen Etagen führt.

Mit Ausnahme einer der beiden Wohnungen im 1.OG, die vom Eigentümer bewohnt wird, steht das Gebäudeensemble komplett leer.
Abgerundet wird dieser Immobilien-Rohdiamant durch 2 reizvolle weitere Nebengebäude, die ebenso zu attraktivem Wohnen nach Sanierung einladen.

- Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar -

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin dieser attraktiven Altstadtperle nach kompletter Übermittlung Ihrer Kontaktdaten und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie in besonderer Lage inmitten der historischen Altstadt begeistern !!!

Ausstattung

- Topzentrallage inmitten der histor. Altstadt (Ensembleschutz) ruhig und sonnig

- das Gebäudeensemble besteht aus 3 Häusern, großes Haupthaus sowie 2 Nebengebäude

- traumhafter offener Dachstuhl über 2 Etagen im Haupthaus, das Wohnerlebnis pur !

- Objekt steht unter Ensembleschutz, kein Einzeldenkmal

- histor. Wohn/Geschäftshaus , ehemals im EG Nudelfabrik und Bäckerei

- Teilunterkellerung des Haupthauses, ca. 60 QM histor. Gewölbekeller

- aktuell 3 Garagen sowie 2 PKW - Stellplätze vorhanden
- Energie sparende Viessmann-Ölzentralheizung
- 2 Kamine im Haupthaus vorhanden

Lage

Die Stadt Altdorf liegt in Mittelfranken, im Landkreis Nürnberger Land, und hat derzeit ca.
15.500 Einwohner. Das zuständige Landratsamt befindet sich in Lauf a. d. Pegnitz. Das
Nürnberger Stadtzentrum ist ca. 25 km entfernt, die Stadt Neumarkt ca. 18 km.
Das Gemeindegebiet umfasst ca. 49 km², davon ca. 29 ha Gewerbeflächen und ca. 27 km²
landwirtschaftliche Fläche.
Am Ort befinden sich mehrere Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheken und
ein Kreiskrankenhaus.
In Altdorf sind mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und
verschiedene Sonderschulen bzw. weiterführende Fachschulen vorhanden.
Die Stadt verfügt über alle wesentlichen kulturellen und sozialen Angebote, weiterhin über
Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Hierdurch entsteht eine zentrale
Wirkung auf die umliegenden Gemeinden. Im Ort besteht ein gutes Angebot an Arbeitsplätzen
in den Bereichen Gewerbe und Dienstleistung.
Altdorf ist über ein sehr gutes Straßennetz, BAB 3, Regensburg – Würzburg, und BAB 6,
Amberg – Heilbronn, sowie über Staats- und Kreisstraßen sowohl an den Ballungsraum
Nürnberg/Fürth/Erlangen als auch überregional gut angebunden.
Das Gemeindegebiet befindet sich im Verkehrsverbund des Nürnberger Großraumes. Es
verkehren zahlreiche Buslinien, nach Nürnberg besteht eine S-Bahn-Verbindung.

Sonstige Informationen

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.


HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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