Gepflegtes Reihenmittelhaus - Ihr neues Zuhause ?!

Kaufpreis: 774.500 €
82205 Gilching

Objektdaten

ID:
CP22654
Objekttyp:
Reihenmittel
PLZ:
82205
Ort:
Gilching
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
129,48 m²
Nutzfläche:
66,29 m²
Gesamtfläche:
195,77 m²
Balkon/Terrasse Fläche:
11,71 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl sep. WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Ende Dezember
Objektart:
Haus
Grundstücksgröße:
159,8 m²
summe_aussenprovision:
27.988,80 €
Kaufpreis:
774.500 €
Baujahr lt. Energieausweis:
1999
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
28.06.2032
Energieeffizienzklasse:
C
wesentlicher Energieträger:
Gas
Außen-Provision:
3,57 % inkl. MwSt

Energieausweis

  • Baujahr: 1999
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 28.06.2032
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Effizienzklasse: C

Immobilienanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilie?
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Frau Cornelia Presser
Tel: 08141-5372389
Mobil: 0171-9588265

Deine Anfrage zu der Immobilie „Gepflegtes Reihenmittelhaus - Ihr neues Zuhause ?!“ (CP22654)

Anrede:
Vorname:
Name*:
E-Mail*:
Telefonnummern*:

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999 ist ideal geeignet für eine kleine Familie.
Sie betreten das Haus durch die helle, freundliche Diele. Von dort haben Sie Zugang zum Gäste-WC, der Küche sowie dem Wohn-Essbereich. Eine breite nach Südwesten ausgerichtete Fensterfront sorgt im Wohnzimmer für eine angenehme Atmosphäre. Von dort gelangen Sie auf die geräumige Terrasse, wo Sie viele Stunden bis in den Abend die Sonne genießen können.
Vom Wohnbereich führt Sie eine Treppe aus Naturstein in das Untergeschoss und die oberen Etagen. Durch einen Bogen haben Sie einen weiteren Zugang zur Küche.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein wunderbar helles und großzügiges Schlafzimmer mit großem Balkon, ein innenliegendes Bad und ein Kinder/Arbeitszimmer.
Ein Ort zum Wohlfühlen ist das geräumige Dach-Studio, welches mit einer Gaube und einem Duschbad mit Fenster ausgestattet ist. Oberhalb der Treppe gibt es zusätzlichen Stauraum.
Das gepflegte und beheizte Untergeschoss bietet Ihnen neben dem Hobbyraum einen großen Vorratsraum, einen geräumigen Flur sowie den Waschkeller.
Der Technikraum befindet sich im Dachgeschoss.
Ein PKW-Stellplatz rundet das interessante Angebot ab.
Durch den ausgezeichneten Gesamtzustand des Hauses stehen keine größeren Renovierungsmaßnahmen an.

Ausstattung

Gas-Heizung:
° Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
° Heizkörper im Dachgeschoss und Untergeschoss

Fußbodenbeläge:
° Helle Fliesen im UG, EG, Flur OG, Balkon und allen Bädern
° Heller Laminatboden im Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer
° Teppichboden im Dachgeschoss
° PVC im Technikraum
° Treppen - Naturstein Travertin Granit

Einbauküche Eiche patiniert:
° Geschirrspüler von 2017
° Ceranherd mit Backofen
° Kühlschrank
° Mikrowelle

Bad OG:
° Badewanne
° Dusche
° WC
° Waschbecken
° Lüftung
° raumhoch gefliest


Bad DG:
° Fenster
° Dusche
° Waschbecken
° WC
° raumhoch gefliest

Gäste-WC:
° WC
° Waschbecken
° raumhoch gefliest


° weiße Kunststofffenster – doppelt verglast
° Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
° Jalousien im Dachgeschoss
° Türen in heller Eichenoptik, im Wohnzimmer mit Glaseinlage
° Kabelanschluss

Raumgrößen:

Dachgeschoss:
17,86 qm Studio
03,00 qm Duschbad
03,71 qm Technikraum Nutzfläche

Obergeschoss:
18,46 qm Schlafzimmer
14,45 qm Kinder/Arbeitszimmer
06,81 qm Bad
04,08 qm Flur
02,30 qm Balkon 50% - 02,30 qm Nutzfläche

Erdgeschoss:
28,58 qm Wohn-Essbereich
07,36 qm Küche
06,43 qm Diele
01,92 qm Gäste-WC
09,41 qm Terrasse 25 % - 28,23 qm Nutzfläche

Untergeschoss:
08,62 qm Hobbyraum 50% - 08,62 qm Nutzfläche
10,06 qm Vorratsraum
08,80 qm Flur
04,57 qm Waschkeller

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Neugilching nahe der Autobahn. Durch die Einhausung ist die A 96 nur dezent wahrnehmbar.
Sie erreichen die S-Bahnstation Neugilching (S8) fußläufig in ca. 11 Minuten und zur Anschlussstelle der A 96 München-Lindau sind es ca. 1000 Meter.
Im näheren Umfeld befinden sich alle Bereiche der Gesundheitsvorsorge, Kindergärten, Schulen und diversere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie verschiedene Restaurants.
Die Gemeinde Gilching mit ihren 20.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Starnberg und liegt ca. 20 Autominuten südwestlich von München.
Eine große Anzahl an kulturellen Einrichtungen - Kino, Cafés, Restaurants sowie ein Kletterzentrum und Sportvereine aller Art bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Naherholungsgebiete im Fünf-Seen-Land liegen vor der Haustür und machen Gilching neben seiner hervorragenden Infrastruktur zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Grundstücksgröße 101,0 qm
Zufahrt 1/5 anteilig 58,8 qm

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das Haus gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser

zurück zur Übersicht