Im Grünen zwischen Grafrath und Wörthsee - Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie

Kaufpreis: 349.500 €
82284 Grafrath / Mauern

Objektdaten

ID:
MP122634
Objekttyp:
Dachgeschoss
PLZ:
82284
Ort:
Grafrath / Mauern
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
79,77 m²
Nutzfläche:
6,52 m²
Gesamtfläche:
86,29 m²
Anzahl Zimmer:
2,5
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbahrung
Hausgeld:
439 €
Objektart:
Wohnung
summe_aussenprovision:
13.173,30 €
Kaufpreis:
349.500 €
Baujahr lt. Energieausweis:
1993
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
22.07.2028
Energieeffizienzklasse:
D
wesentlicher Energieträger:
Öl
Außen-Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Baujahr: 1993
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 22.07.2028
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Effizienzklasse: D

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Frau Sandra Michailowitsch
Tel: 0172-8666102
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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie, welche in einem 9 Parteienhaus einer Wohnanlge mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern, liegt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 2. OG - bzw. ins DG.
Beim Betreten werden Sie von einem langen Flur mit kleiner Gaderobe und einer beachtlichen Raumhöhe empfangen.
Links ist das Badezimmer, geradeaus kommen Sie in die Küche und rechter Hand gelangen Sie zum Wohnbereich.
Zwischen Küche und Wohnzimmer gibt es eine große Durchreiche, was dem Ganzen eine schöne Offenheit vermittelt.
Der Wohnbereich beeindruckt mit 38 qm sowie guten Möblierungsmöglichkeiten. Trotz Schrägen sind ausreichend Stellflächen vorhanden.
Von hier geht auch eine schlanke Treppe in die kleine Galerie, welche individuell und ganz nach Bedarf gestaltet werden kann.
Das Schlafzimmer, ist ebenfalls vom Wohnbereich abgehend und auch hier vermitteln Schrägen eine schöne Gemütlichkeit.

Wenn Sie ein Fan von Dachgeschoss Wohnungen sind, rustikales Holz, gemütliche Schrägen, hohe Decken und viel Natur um sich herum mögen, dann sind Sie hier genau richtig.
Ein ideales Objekt für einen Single mit Platzbedarf, Pärchen oder natürlich auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

° weiße EBK (Durchreiche zum Wohnzimmer) mit Geschirrspüler, E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombi, sowie dunkler Arbeitsplatte in Granitoptik
° braune isolierte Holzfenster, innen teils weiß gestrichen
° braune Holztüren, teils weiß gestrichen
° weiß marmorierte Fliesen in Flur und Küche
° helles Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
° Badezimmer mit Eckwaschtisch, Toilette und Badewanne - Boden schwarz marmorierte Fliesen, Wände schwarz und weiß marmoriert gefliest
° Waschmaschinenanschluß im Bad
° Holzvertäfelte Decken in der gesamten Wohnung (Paneelen in Küche und Bad sind weiß)
° Galerie hat Holzgeländer und Holzdielen
° Türsprecher

Raumgrößen
Wohnzimmer ca. 38,39 qm
Schlafzimmer ca. 13,08 qm
Küche ca. 8,36 qm
Badezimmer ca. 7,05 qm
Flur ca. 6,70 qm
Galerie ca. 6,19 qm

Lage

Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und besteht aus den drei Ortsteilen Grafrath, Wildenroth und Unteralting mit Mauern.
Es liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München. Die grüne Umgebung hat allerhand Sehenswürdigkeiten zu bieten. Von der Lourdesgrotte auf dem Kapplberg über die Amperschlucht und Ulrichsquelle, bis zu einem forstlichen Versuchsgarten mit 200 Baumarten aus Europa, Amerika und Asien.

Die Immobilie befindet sich im kleinen Ort Mauern im direkten Umfeld der 1450 errichteten spätgotischen St.-Georg Kapelle.
Im direkten Umfeld vom Haus ist die Haltestelle "Römerstraße" der Buslinie 803/804.
Zur Nachbargemeinde Grafrath mit dem S-Bahnhof Grafrath S3, S4, und S20 brauchen Sie ca. 7 Minuten mt dem PKW - hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen EDEKA.
Der Ammersee liegt ca. 9,5 km vom Haus entfernt, der Wörthsee ca. 6 km.
Zur Autobahn A96 Richtung München/Lindau sind es ebenfalls nur ca. 5 km.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein ca. 6,52 qm großer Kellerraum mit Licht und Strom, sowie ein normaler TG-Stellplatz.

Bei Bedarf steht den Mietern/Eigentümern eine Waschküche mit Münzgeräten (Waschmaschine, Trockner) zur Verfügung.

Die Wohnanlage verfügt zudem über einen schönen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.04.2022 439,00 € inkl. Rücklagen
Aufschlüsselung:
Hausgeld 339,60 €
Rücklage 13,00 €
Rücklage (Heizung) 19,77 €
Rücklage (Haus 4, 6, und 8) 66,63 €

Die Rücklagen betragen zum 31.12.2020 136.100,22 € - Anteil 6.482,98 €

Ab 01.01.2023 beträgt das monatliche Hausgeld dann 423,00 € inkl. Rücklagen
Aufschlüsselung:
Hausgeld 343,37 €
Rücklage 13,00 €
Rücklage (Haus 4, 6, und 8) 66,63 €

WICHTIG:
Nach Aussage der Hausverwaltung stehen folgende Sanierungen an, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurden.

° Renovierung der Treppenhäuser
° Anstrich/Erneuerung der Holzfenster
° Sanierungsarbeiten am Dach
° Sanierung der Balkonstützen
° Sanierung der Balkongeländer
° Heizungsumrüstung von Öl auf Nahwärmenetz über die Hackschnitzelheizung
des Nachbarn (Beschluss Eigentümerversammlung 03/2022)
° Neues Tiefgaragen Tor
° Sanierung der Tiefgarage


INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER:
Ein möglicher Mietpreis liegt bei ca. 12,34 €/qm (Quelle Immobilienscout 24)
Beispiel: Kaltmiete ca. 950,00 € zzgl. 75,00 € für den TG-Platz

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

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