Singles, Pärchen und Kapitalanleger aufgepasst !

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2,5 Zimmer Wohnung in einer Wohnanlage, bestehend aus vier zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit je 8 Parteien.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über wenige Stufen zu erreichen.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche als zentraler Mittelpunkt für alle weiter abgehenden Räume, wie Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Abstellraum fungiert.
Von der Wohnküche (größter Raum der Wohnung) haben Sie Zugang auf den Balkon, dessen Süd-Ausrichtung Ihnen viel Sonne garantiert und einen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.
In dieser eingebetteten grünen Oase können Sie grillen, ein Picknick machen, sich mit Nachbarn austauschen oder einfach nur entspannen.

Eine ideale Wohnung für Kapitalanleger oder auch Singles und Pärchen, welche die Vorzüge einer ruhigen Innenhoflage schätzen.

Ort

Pasing, die Stadt in der Stadt! Und noch dazu eines der lebhaftesten Viertel im Münchner Westen. Wie auch die Münchner City, verfügt Pasing über einen Marienplatz und einen Viktualienmarkt.
Auch die Häuserstile sind in diesem Stadtteil breit gefächert - von mehrstöckigen Mietshäusern, über Reihen- und Einfamilienhäusern bis zu herrschaftlichen Villen ist hier alles vertreten.
In puncto Freizeitgestaltung hat Pasing ebenfalls einiges zu bieten:
Das Westbad mit offener Saunalandschaft, das angrenzende Freibad West mit den größten Liegewiesen aller Münchner Freibäder oder der 20 Hektar große Pasinger Stadtpark mit wunderschönen Spaziermöglichkeiten im Grünen.
Für ein reichhaltiges Kultur- und Veranstaltungsangebot sorgt die ehemalige Industrieanlage "Pasinger Fabrik", welche in früheren Zeiten mal eine Schuhfabrik war.
Die Infrastruktur in diesem beliebten Wohnviertel ist einfach hervorragend - es gibt alles für den täglichen Bedarf ebenso Restaurants, Cafe´s, Boutiquen und Ärzte.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, so dass man auch ohne PKW eine sehr gute Anbindung in alle Himmelsrichtungen hat.

Der Pasinger Marienplatz liegt mit dem PKW nur ca. 1,3 km vom Haus entfernt. Von hier geht auch die Gleichmannstraße ab, eine beliebte Einkaufsmeile, in der Sie wunderbar shoppen können.
Der S-Bahnhof Pasing (nach ca. 1,8 km zu erreichen) sorgt für den schnellen Transfer in die Münchner City, falls Sie einmal ohne Ihr Auto unterwegs sein möchten. Die bekannten Pasing Arcaden laden zum Verweilen ein und bieten ein perfektes Shoppingerlebnis.

Zur Bushaltestelle "Benedikterstraße" der Linie 57 laufen Sie ca. 500 m.
Die Haltestelle "Offenbachstraße" und "Am Knie" mit den Straßenbahnlinien 19 und N19 befinden sich je ca. 550 m vom Haus entfernt.

Ausstattung

Die Küche gehört den Mietern

° isolierte weiße Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
° weiße Holztüren, teils mit Glaseinlage
° helles Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Diele und Abstellraum
° grauer Teppich in der Küche
° komplett weiß gefliestes Badezimmer mit Dekorbordüre (Sanierung 2012)
° dunkelgraue Bodenfliesen im Bad
° Waschmaschinenanschluss im Bad
° Türsprecher

Raumgrößen:
Wohnzimmer ca. 13,39 qm
Schlafzimmer ca. 10,42 qm
Diele ca. 5 qm
Abstellraum ca. 1,16 qm
Wohnküche ca. 15,24 qm
Badezimmer ca. 3,87 qm
Balkon ca. 4,22 qm (2,11 qm Wfl. - 2,11 qm Nfl.)

Weitere Informationen

Zur Wohnung gehört ein ca. 7,90 qm großes Kellerabteil mit kleinem Fenster, Licht und Strom.

Fahrräder können vor dem Haus abgestellt werden.

WICHTIG:
Die Wohnung ist seit 01.02.2020 an eine Familie mit Kind vermietet, welche gerne noch 4 - 5 Jahre dort wohnen möchte.

Kaltmiete 800,00 €
Heiz- und Warmwasserkosten inkl. Betriebskosten 145,00 €
Warmmiete 945,00 €

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 290,83 €

Die Rücklagen betragen zum 31.12.2020 121.680,02 € - Anteil 3.684,00 €

Es wurde beschlossen einen Gutachter für die Fassade und das Dach zu beauftragen - sollte sich herausstellen, dass das Dach und die Fassade erneuert bzw. instandgesetzt werden müssen, werden Förderanträge gestellt sowie eine Sonderumlage nötig.


Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal, ich setze mich baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht

Cornelia Presser