Moderner Neubau.. inklusive Doppelgarage !!

Kaufpreis: 375.000 €
32816 Schieder-Schwalenberg

Objektdaten

ID:
UN22604
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
PLZ:
32816
Ort:
Schieder-Schwalenberg
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
124 m²
Nutzfläche:
92,15 m²
Gesamtfläche:
216,15 m²
Balkon/Terrasse Fläche:
63,56 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl sep. WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Befeuerung:
Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr:
2022
Zustand:
projektiert
Verfügbar ab:
Anfang 2023
Objektart:
Haus
Grundstücksgröße:
330 m²
Kaufpreis:
375.000 €
Energieausweis:
es besteht keine Pflicht!
Energieausweis gültig bis:
0000-00-00
Außen-Provision:
Provisionsfrei

Energieausweis

  • Baujahr: 2022
  • Zustand: projektiert
  • Energieausweis: es besteht keine Pflicht!
  • Energieausweis gültig bis: 0000-00-00

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Herr Ulf Niedermöller
Tel: 0151-46729065
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Objektbeschreibung

Hier entstehen im Laufe des Jahres 2 moderne und großzügige Doppelhäuser. Diese werden nach Fertigstellung bezugsfertig an den neuen Eigentümer übergeben. Ein Großteil des Gebäudes ist unterkellert und praktischerweise gleich mit einer Doppelgarage ausgestattet. Hier im Souterrain befindet sich auch der Gebäudezugang und ein separater Kellerraum. Von hier gelangen Sie auch über eine ansprechende Treppe in das Erdgeschoss. Der Grundriss von diesem sehr ansprechendem Doppelhaus ist modern konzipiert und bietet Ihnen mit seinen 4 Zimmern einiges an Entfaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude wird als umweltfreundliches KFW 40 EE Haus errichtet. Das helle und freundliche Wohnzimmer bietet noch Platz für einen zusätzlichen Esstisch und verfügt über einen direkten Zugang auf die geräumige Terrasse und einen weiteren Balkon. Die Küche ist modern und offen in den Wohnbereich intrigiert. Ein Gäste WC darf natürlich auch nicht fehlen. Dieses verfügt zusätzlich über eine bodentiefe Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer. Diese sind bestens als Kinder,- Arbeits, -oder auch als Gästezimmer zu nutzen. Ein kurzer Weg ist es auch bis in das Badezimmer. Dieses verfügt über eine angenehme Größe und wird wahlweise mit einer bodentiefen Dusche, oder mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiterer PKW - Außenstellplatz ist ebenfalls in diesem Angebot enthalten..

Ausstattung

Das Ausstattungspaket beinhaltet folgende Leistungen:
- Architektur und Planung
- Bauantrag inkl. Baubegleitung und Bauleitung
- Bürgschaftsabsicherung
- KFW-Wärmegutachten nach EnEV
- Erdarbeiten und Sohlplatte inkl. Perimeter - Dämmung
- Entwässerung innerhalb der Sohlplatte
- Rohbau / Holzständerwerk
- Dachdeckerarbeiten inkl. Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- Außenfassade in weisser Farbe der Marke Caparol
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, Weiß / Anthrazit
- Elektrische Aussenjalousien in Fensterfarbe / Anthrazit
- Natürliche Be - und Entlüftung durch Lüftungsmembran
- Thermoisolierte Haustür mit Aluprofil
- Aluminium Außenfensterbänke
- Holz,- Innenfensterbänke
- Trockenbau erfolgt durch GK-F Platten der Marke Knauf
- Spachtel und Schleifarbeiten Innen im Standart Q 3
- Grundierung sämtlicher Decken und Wände
- Streichen sämtlicher Decken und Wände in hochdeckendem Weiß
- Wandbelagsauswahl bei unseren Partnerfirmen
- Bodenbelagsauswahl bei unseren Partnerfirmen
- Ausführung der Arbeiten durch Fachpartner
- Elektroausstattung der Fachhandelsmarke Gira
- Zementestrich im Erd - und Obergeschoss
- Massivholztreppe inkl. Treppenbeleuchtung
- Heizungsanlage der Marke Viessmann
- Komplette Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Wasserenthärtungsanlage bei einem Härtegrad von über 12
- Markensanitärartikel von Grohe / Hansgrohe
- Montage der Heizung und Sanitärartikel durch einen Meisterbetrieb
- Blower - Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate
- Inkl. Terrassenpflasterung, Rollrasen und Errichtung von einem Grenzzaun
- Pflasterung des PKW - Außenstellplatzes und der Garagenzufahrt

Lage

Auf einer Baulücke in gewachsener Nachbarschaft wird dieses sehr moderne und ansprechende Doppelhaus errichtet. Das Grundstück verfügt über eine Hanglage und bietet deshalb eine entsprechende Fernsicht. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Einkaufsmarkt. Weiterführende Schulen gibt es in den nächst größeren Städten wie Steinheim oder Blomberg. Eine ausgedehnte Natur wie zum Beispiel der Schwalenberger Wald befindet sich nur einen Steinwurf entfernt, sowie weitere Freizeitangebote für Jung und Alt.

Sonstige Informationen

Zum Verkauf stehen momentan noch beide Doppelhaushälften. Der Angebotspreis und die Wohnflächen sind identisch.
Eine ideale Immobilie für ein solventes Pärchen mit bis zu 2 Kindern. Aber auch für zwei befreundete Paare ist dieses Angebot sicherlich mehr als eine gute Alternative, wenn man bereits seinen netten Nachbarn mitbringt.

- Einfache Finanzierungsmöglichkeiten durch Partnerbanken

- Bei Bedarf erstellen wir auch gerne eine kostenlose Wertermittlung nach NHK 2010 für Ihre Bestandsimmobilie.

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