Gemütliches 5-Zimmer Reihenhaus in bevorzugter und gesuchter Wohnlage in München-Pasing

Kaltmiete: 2.500 €
81243 München

Objektdaten

ID:
WK22538
Objekttyp:
Reihenhaus
PLZ:
81243
Ort:
München
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
138 m²
Nutzfläche:
30 m²
Gesamtfläche:
168 m²
Balkon/Terrasse Fläche:
10 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl sep. WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1974
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Verfügbar ab:
01.01.2022
Objektart:
Haus
Grundstücksgröße:
199 m²
Kaltmiete:
2.500 €
Baujahr lt. Energieausweis:
1974
Endenergiebedarf:
138 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
23.11.2031
Energieeffizienzklasse:
D
wesentlicher Energieträger:
Gas

Energieausweis

  • Baujahr: 1974
  • Zustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 23.11.2031
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Effizienzklasse: D

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Herr Wolfgang Kupka
Tel: 08143-264879
Mobil: 0152-01749736
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Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde Ende 2021 saniert und steht ab 1.1.2021 zur Vermietung an.

Man betritt das Haus über einen Vorgarten. Von einer großen Diele gelangt man in das Gäste-WC, in die Küche sowie in den über 30 qm großen Wohn-Ess-Bereich.

Im Windfang findet man einen praktischen Einbauschrank. Die Küche mit Fenster wird ohne Einbauküche vermietet. Der große Wohn-Ess-Bereich hat zur Nord und zur Südseite große, bodentiefe Fenster.
Von hier gelangen Sie auf die vordere Terrasse sowie in den hinteren Gartenbereich.
Die vordere Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat eine neue Sonnenmarkise.
Hier können Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein so richtig genießen.

Über eine breite Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen.
Im OG finden Sie ein neues Duschbad, 1 weiteres Bad mit Wanne, welches vom Schlafzimmer aus begehbar ist sowie ein großes und ein kleineres Zimmer, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden könnte.

Im DG findet man ein gemütliches Dachstudio mit diversen Einbauschränken.

Im UG findet man einen großen, gefliesten Hobbyraum. Große Fenster lassen hier viel Tageslicht herein.
Diesen Raum könnte man auch als Kinder-bzw. Gästezimmer gut verwenden.
Daneben findet man noch einen Heizungskeller mit Wirtschaftsraum, wo man eine Waschmaschine und Trockner problemlos unterbringen kann, sowie einen ungeheizten Kellerraum.

Die Heizung wurde in 2021 komplett erneuert.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einem elektrischen Toröffner. Davon könnte man noch einen PKW abstellen. Die Garage wird für € 100,00 pro Monat mietvermietet.

Die Kosten für Strom, Gas, Wasser und Müllentsorgung werden direkt vom Mieter abgerechnet.

Eine sehr nette Eigentümerin wünscht sich ebenso sympathische Mieter, die Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis legen.

Ausstattung

*2 neue Bäder
*Fliesen im UG und EG
*Parkettböden im OG
*Neue, weiße Türen
*Neue Gastherme
*Einzelgarage mit elektr. Toröffner
*Hobbyraum und Dachstudio
*Neue Sonnenmarkise

Lage

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten und gesuchten Wohnlage im Münchner Stadtteil Pasing.
In der Umgebung findet man vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Das Haus liegt in einer reinen , ruhigen Anliegerstrasse.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Läden für den Einkauf des täglichen Bedarfs, als auch Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen von der Eigentümerin oder wurden aus den vorliegenden Unterlagen entnommen.
Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.

Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor unter Einhaltung der entsprechenden Hygienevorschriften.

Anfragen bitte nur per Mail mit einigen Angaben zu Ihren beruflichen und persönlichen Verhältnissen.
Wir melden uns schnellstens bei Ihnen.

IHR
Wolfgang Kupka

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