***PREISSENKUNG*** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Kaufpreis: 790.000 €
85276 Pfaffenhofen an der Ilm

Objektdaten

ID:
MKI12852
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ:
85276
Ort:
Pfaffenhofen an der Ilm
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
208 m²
Nutzfläche:
182 m²
Gesamtfläche:
390 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl sep. WC:
2
Anzahl Terrassen:
1
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1969
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Objektart:
Haus
Grundstücksgröße:
836 m²
Außenprovision brutto:
29.274 €
Kaufpreis:
790.000 €
Baujahr lt. Energieausweis:
1990
Endenergiebedarf:
240,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
01.10.2018
Energieeffizienzklasse:
G
wesentlicher Energieträger:
Öl
Außen-Provision:
3,57%

Energieausweis

  • Baujahr: 1969
  • Zustand: Modernisiert
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 01.10.2018
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Effizienzklasse: G

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Herr Max Kirschner
Tel: +4981614920203
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Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Das ca. 836 m² Eckhanggrundstück liegt ruhig und sonnenverwöhnt in bester Lage von Pfaffenhofen. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen die Nachbarschaft.
Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss. Derzeit erreicht man vom großzügigen Windfang aus zwei Büroräume, WC, Waschraum, Heizungsraum und momentan ca. 62 m² großen, als Lager und Werkstattraum genutzten Bereich.
Durch die Hanglage sind die Räume mit den zahlreichen Fenstern gut belichtet und können natürlich auch anderweitig genutzt werden.
Über die großzügige Marmortreppe gelangen Sie in den im Winkelbungalow Stil gestalteten Wohnbereich. Von der Diele aus sind Schlaf- und Kinderzimmer, großzügiges Bad, separates WC, Wohnessküche mit Speisekammer sowie Wohnbereich mit Schwedenofen zu erreichen. Die herrliche, größtenteils überdachte Terrasse lädt zum Grillen und chillen ein. Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit einer separat angelegten Freisitzfläche.

Ausstattung

Obergeschoß:

- großes Wohnzimmer mit Kaminofen
- offener Küchen- und Essbereich mit Einbauküche
- Speisekammer
- Gäste WC
- großzügiges Bad mit Fenster
- drei Schlaf/Kinderzimmer
- große größtenteils überdachte Terrasse
- großzügiger Freisitz im Gartenbereich

Untergeschoss/Eingangsbereich:

- großer Windfang
- ca. 62 m² großer Garage/Werk- oder Lagerraum
- separates WC
- Wasch/Duschraum
- Heizungsraum
- zwei Büroräume

Lage

Der Hauptplatz im Zentrum ist zu Fuß bequem erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafes, Restaurants. Gute Schulen und Kindergärten und hervorragende Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Mit der nahegelegenen Bahn erreichen Sie München in ca. 35 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A9.

Sonstige Informationen

Zum Haus gehört ebenfalls eine XXL-Garage auf der linken Hausseite mit eine Länge von 12,51 m * 3,76 m = 47,04 m² die zum Preis von 30.000 € mit verkauft wird.

Die Fassade wurde erst vor kurzem komplett neu gestrichen.

Der Dachspitz (ca. 70m²) kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

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